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Tuesday, 3 June 2014

2014 投资一间房产(达标)


经过连日不断地看了几个单位,终于在上星期三看到了两间满喜欢的单位,两间的价钱相差30千,比较贵有做简单的装修,而且保养到也不错,所以最后决定购买比较贵的那一间。

现在的房价老实说真的吓死人,随随便便小小间都需要600千左右,我随便问代理有没有好的单位然后我的预算只有400千,想要放租然后投资回报率可以cover bank loan,她对我说现在真的很难找到这样的单位,400千预算好的地点只可以找到studio 500方尺左右,租金大概可以cover bank loan 80%~90%罢了,而且还没算maintenance fee和清洁费。她也告诉我说,去年和前年看屋子的人是直接下定金的,好像买菜那样容易,今年就整个市场都静下来了。我心里想说该上船的人应该都上船了,还没上船的人就继续在原地观望,期待房价跌然后捡到便宜货。

我不是投资专家,我只是认为投资房屋和投资股票是一样的,如果负担的起,与其在原地等待,不如买了才算。现在的人说房价起到很高,买不起,其实这个问题无论在什么年代都一直存在,我爷爷的年代房价在我们眼里看起来很便宜,可以也是有很多人买不起房屋,我爸爸的年代也是一样,现在轮到我这一代,房价起到很高买不起至少对我来说是一个藉口,是看你要不要和想不想罢了,房价是否会不会泡沫,我不懂也不会去理会,现在的我负担的起我就会去买。

一年至少买进一间房产,四十岁前退休,在两年前我当口号的说出来,差不多每个人都当我发白日梦,车大炮,不过当我现在一步一脚印地把每年的小目标一个接一个的达成,他们才意识到原来人只要有信念和目标,是真的可以把梦想化为事实。






Sunday, 25 May 2014

恭喜皇马赢得第十座欧冠冠军



很久没有熬夜看球了,这次的熬夜是值得的,恭喜皇马赢得第十座欧冠冠军,实至名归!!

皇马支持者的心情起伏犹如过山车,从对手马竞的头球诡异抛物线进球输着1-0到最后一分钟ramos头球轰门进球追平而带入加时赛,过后场面还是五十五十,然后angel de maria来一个精彩过人劲射不过被守门员精彩扑救,不过足球刚刚好飘到亿元先生的方向,Bale来一个狮子摇头头球破门将比分反超,然后就进入皇马时间,Marcelo最后阶段一剑封喉,C. Ronaldo点球锦上添花,最终皇马4-1逆转马竞,获得了俱乐部史上第十座欧冠奖杯。

Casillas 出击失误

功臣ramos最后时刻救主

反超的一刻

久违的Zidane

肌肉男(男人的梦想!?)

(图片取自搜狐网)

Sunday, 18 May 2014

2014年2月3月4月@月度报告



我真的冷落了我的部落格很久很久,当然我给我自己的藉口又是“忙”。我很讨厌出国公干,因为时间都花在等飞机,又累,东西又做不成 :s

其实我经营这个部落格的目的是为了记录我投资的一点一滴,当我真正的财务自由时可以回顾从前是如何走过来的。还有另外一个目的是以身作则给我的孩子,“你看,你老子都可以做到,你也是行的!!”

回到正题,二月的股息少的可怜,只有RM117.50,
三月的股息RM905.29
四月的股息RM780.69
五月的股息(今天为止)收到RM340

目前收到的总薪水换算每月平均收入为RM310.3975,离目标每月RM1,000真的还需加倍努力!!

不过我的组合市值却在上星期五突破了我的第二季目标250千,我的上一篇文章记录着234k在四月十一日,而短短的一个月可以提前达到第二季的目标,真的让我很惊喜,贡献者是来自Benalec。在好几个月前我就收到很可靠的消息说Benalec即将上升,基于消息真的很可靠,我就开始默默的累积股数,从价位0.895累积到1.05,终于在上星期开始往上攀爬,而我也从中可以受益 ^^

谜之声:既然你说到消息来源那么可靠,为何你不ALL IN呢?把你的熊市储备金也全部ALL IN,那你现在的组合市值就不是区区的250k,而是400k,500k或者已经是600k了。

我这个人比较谨慎,听消息买股不是我那杯茶,我会自己做一些功课,如果当时股价真的被低估了,而公司的基本面也很好,就会慢慢的买进和加码,我做任何事情都会为自己留一个后路,因为凡事去太尽,缘分势必早尽。累积财富的方向我已经确定了,只是快或者是比较慢到达罢了,如果把自己搞到破釜沉舟那样,至少我自己认为,真的是没有那个必要。而且,我的现金还有别的用途。

我的每年其中之一的目标就是要买入至少一间的房地产,这个月我就去看了Rimbayu。Rimbayu的地点是位于靠近Kota Kumuning那一边,出去市区是有一点远,不过Rimbayu的发展商是IJM,他们是打算发展一个类似Setia Alam的Township(第一张图是他们的Master Plan),发展商是大公司,又有长远的计划,现在推出的楼盘是半独立,价钱由850k起,价钱还算公道。房子的设计很漂亮,起到很“大气”,因为屋顶和楼层起到很高,搞到我的心“小鹿乱撞”(有没有那么夸张哦,第一次和女生约会咩!)。

这个是Conventional Center

公园还有喷水池的

房子的设计真的很漂亮







和我一起同行的是一位友人,他就直接下定金了,这个项目很“独特”,legal fee和S&P发展商并没有free给你,所以买这样的房子现金真的要很足够。

为何我没买呢?因为一年一房产的目标是不允许我买入正在建还没完成的房产,如果买了本身的贷款信额将会被占用,收入方面没增加,债务就越来越高,对本身的cash flow也不健康。

而我现在的心思都花在寻找office,与其租不如买下自用,而且一开始只有我和我的partner,我们会再请两个员工,所以地方不需要太大,所以决定购买小单位sohu,然后策略地点必须是旺和有人流的地点,经过寻寻觅觅,最后决定锁定在Empire Subang。


我们看了第一个单位,不过不是很满意,将会继续联络agent看别的单位。



可能是色调和灯光的关系,所以有一点阴沉

这是我上网看到空的单位

以下三张将会是我拿来参考将来我office的设计,希望他不会告我盗图,不过图里有水印应该不会吧。




Rimbayu半独立几千方尺賣850k,empire subang sohu 797方尺賣600k,心里真的侧侧隐隐充满不平衡,只好一直告诉自己自用是值得的,地点人流都有,LRT也是walking distance,附近又有三间大学,最重要的是,可以满足我当包租公的愿望(自己租给自己也算?)!!





Friday, 11 April 2014

凡事欲其成功,必要付出代价


我又通宵熬夜赶工了,不过这次的心情比较特别,因为以往熬夜是为了对老板和客户负责任,而我这次熬夜是为了对自己和客户负责任。

从一月到现在,可以说是忙到不可开交,前几天为了见一位重要的客户,特别去关丹一趟,然后第二天赶第二场,从关丹直接去到芙蓉见另一位客户,再从芙蓉去KL中心,总共驾了五六个小时的车程,还被AES拍到我吃惊的样子(闪光灯太亮了),回到家时已经是凌晨三点半了。

虽然忙和累,不过明显的业绩带给我不少的激励。2014年是我三十而立之年,也是我的事业和前途的转折点,现在我开辟耕种,努力施肥和用心经营,希望不久的将来可以带给我丰盛的果实。

股市投资方面我也没有闲着,只是没有时间更新,凭我的记忆,一月的结算我的组合好像从210千插水到190千,然后二月好像也没有什么起色,我为了好看一点就把资金注入让组合重回200千的行列。三月的成绩我印象比较深刻,因为CBIP的及时爆发,上演单天保至尊的好戏,终于把Zhulian的亏损相抵了,接着Padini, PrTasco, Magni, Matrix也轮流爆发,终于赶在第一季三月尾为我的组合扳回一城,第一季达标越过225千的目标,结算昨天的闭市价组合总数为234k。

房屋投资方面,我特地去金宝一趟做实地考察,支票簿也带去了,原本以为金宝的房屋会是不错的投资,去了看了以后,基于许多的考量,还是觉得KL的机会比较多和好,而我的考量和想法如果以后有机会也会在这里做一个记录。

曾经见到有這一句話让我印象很深刻:“ 真的很累嗎?累就對了,舒服是留给逝者的!苦-才是人生 ,累-才是工作, 变-才是命運, 忍-才是歷練,容-才是智慧 , 静-才是修養,舍-才是得到 ,做-才是擁有。

如果,感到此时的自己很辛苦,告訢自己:容易走的都是下坡路,坚持住呀,因為你正在走上坡路!!! 把握現在,展望未來。

Sunday, 23 March 2014

出差到青岛(一)



新公司在我上班第三周就派我到中国青岛去培训和做系统的连接。是的,你没看错,我是换了新公司,也不算是新公司,就是以前我打三份工的其中一家公司,转做全职罢了,其实早几个月就想在这里做一个发布,可是文章完成了大概50%,就因为太忙碌而没办法完成,那篇文章记录了为何我会下这样的决定,和当中的心态的转变,还有未来的大方向与计划,这是一段有血有泪的经历与决定,希望以后那边文章有机会面世。(迷之声:你的空头支票还不够多吗,之前说好的六篇文章都还没完成,你的二月月度报告呢?三月都要过完了....)

而这次的青岛之旅,时间很紧凑,马航和亚航都没有直飞青岛的,我也需要去新加坡和一位同事集合,然后一起从新加坡飞去青岛。

去新加坡我是搭firefly ,这是我第三次坐firefly,那是旋桨飞机,我朋友告诉我,它是一种很安全的飞机,如果引擎出问题了,它还是可以安全的降落。而且,firefly的服务是很不错的,空服员很有礼貌,也有提供免费的花生和饮品,亚X是完全没有提供免费饮料的。

去青岛我是坐夜机凌晨两点,总共需时六个小时,它是有提供食物和无限的饮料, 可是有一点让我傻眼,就是它没有提供被单,如果你要求被单的话是需要购买的,而且是十元新币那么贵。在没办法之下,我和同事付费买了两个被单,当然记账公司咯。

我是一个无论什么环境都可以很熟睡的人,这是很幸福的,而我的同事比较可怜,整个行程半睡半醒,所以第二天我们去工作时他是显得很没有精神。

到达青岛时是早上八点,温度只有16度,冷过云顶,我是喜欢冷天多过热天,不过这个想法在青岛的第二天时就改变了,我非常想念马来西亚的天气,这是真心话。

上一次出差到韩国,和这次出差到青岛,是完全不同的体验。从到机场那一刻,然后搭德士到4 point hotel,四星级的酒店,就可以体验到两国的风情和服务态度的巨大分别。

持续。。

Sunday, 9 February 2014

2014年1月月度报告


一月份的“薪水”总共RM1,581.29,比去年得到RM220多出七倍,这是一个好的开始,我真的觉得很高兴,虽然不是什么大数目,甚至不足为我供一个月的车和房子,不过收到的股息和看到增长,真的比杀进杀出得到的盈利更加开心 ^^

一月份的薪水贡献来自7家公司(原来是来自七家才那么一丁点的股息,水星兄一家公司的股息已经比你多多多了)
PAMAMY
PRTASCO
DLADY
STAREIT
PADINI
MATRIX
PANTECH
CBIP

而即将会收到的薪水有
Company NamePayment DateAmountEntitlement SubjectEntitlement Description
SUNREIT27/2/20142.23 sen
Income Distribution
1.89 sen Taxable 
and 0.34 sen Tax Exempt
TWRREIT28/2/20145.6r1 sen
Income Distribution
5.58 Sen Taxable 
and 0.03 Sen Tax Exempt
ZHULIAN7/3/20144 senSpecial DividendSingle Tie
ZHULIAN7/3/20143 senInterim DividendSingle Tier
HUAYANG7/4/20145%Interim DividendSingle Tier
PANTECH16/4/20141 senInterim DividendSingle Tier





目前收到的总薪水换算每月平均收入为RM131.78。

一月份股市对我的组合来说打击很大,因为它把我去年一整年的纸上盈利直接消化掉,从我的组合总市值214千直插到191千最低点,直到上个星期五闭市时才回升到199千 -.-|||

老实说,我的心情并没有很低落,也没有惊慌,心里只是在盘算着如果大熊真的来临时,是否能在对的时机动用我最后的筹码-定期来加码。还有,如果组合总市值跌到150千,或者更低100千时,我是否还能像现在这样,面不改色心平气和去面对呢?

而当动用定期后,现金比例不再50:50时,大市还是继续跌的时候,我是否还有什么应对的方法?

过后,我没有继续去思考了,因为最近真的很忙很忙,没时间让我胡思乱想,或许,当大市不好时,远离股市也许也是一个不错的方法。

2013年尾,我面对一个人生的抉择,是关于我的事业前途的,是选择继续在comfort zone里混,还是选择high risk high return呢?

祝大家农历新年快乐和愿望成真。

Tuesday, 28 January 2014

一万头飞天猪


今天再次在RM3.3加码1200股ZHULIAN,平均价被拉低到RM3.542(这次终于平均价没有被拉高了T.T)。

如果你是想问为何我会选择在这个充满不确定因素时机加码ZHULIAN,我只能回答说,我不知道何时才是适当的时机,我只是秉承着股息派的理念,心中无股价,每月定时风雨无阻持续加码股息成长股。

何况这次ZHULIAN只是“赚少”了,不是“亏大”了,在某个论坛里的讨论区好像讲到ZHULIAN明天就会倒闭那样,老实说,如果不是我还有50:50的储备金投资比率,可能我也是会被影响而可能会做出卖猪的行动,不过最后我还是选择信任和做出继续支持的行动,不过看到纸上盈利从超过50%跌到20%再跌到纸上亏损,心情真的不怎么好受,而我的朋友都纷纷whatsapp和打电话来关心我会不会被“烧”到遍体鳞伤。

最后,还是觉得满安慰是看到还是有一群博客和我一样选择继续支持ZHULIAN,never walk alone!






Thursday, 16 January 2014

加码 Zhulian


今天看到ZHULIAN跌破RM4.6,立刻展开加码行动,由于资金短缺(大部分的资金都去了MBSB right issue),只够买入1800头飞天猪,买入价是RM4.59。由于买入的价钱高过我的平均价,因此我的平均价被拉高到RM3.575,而飞天猪的数量也增加到8800头,希望这个好意头的数目字会在2014年带给我好运 :)



Thursday, 9 January 2014

平静的心再起涟漪


昨天收到好久不见的你的信息,觉得又惊又喜,因为没有想到我们还会有联络的一天。

寒暄了几句,大概了解双方的近况,知道对方过的很好,心里真的觉得很安慰。

“我告诉你,我昨晚梦见你”,对方告诉我时,老实说我“呆”住了,只是静静的等待她下一个信息。“吓死我了,没想到那么多年了,我还会梦见你”。

往事历历一幕一幕的在我脑海旋转着,虽然我们的结果不是开心的,但是毎当我回想当初每段回忆都是那么的甜蜜。

最后的几句信息,她是“吩咐”我记得清洗我们的谈话记录,她说怕我老婆吃醋,我说没关系的,因为没有什么“东西”。

“你还是没变,不了解女人的心思”,她留下这句信息就没有再回复我了。

Wednesday, 1 January 2014

2013年12月月度报告 + 年度报告



十二月应该是好月份,每一个星期都有人结婚请喝喜酒,其中一位是我小学校花,小时候很漂亮,现在也不遑多让,那些年我也曾经暗恋过她 ^^。第二位是我的舅仔(不是我的舅舅,而是广东话老婆的弟弟叫舅仔)。第三位是我中学的朋友,他让我大开眼界,见识到有钱人办的婚礼 o.O

闲话不多说,十二月份的“薪水”只有RM377.55,原因是十二月份大部分的薪水虽然过了除权日和过户日,但是Maybank特别慢,通常还要多等一个星期才会过户到我的户口,所以只能把还没过户的薪水都算在2014年一月份(这样算偷步吗?)^^

十二月份的薪水贡献来自3家公司,
Zhulian
MBL
Sunreit

而即将会收到的薪水有
Company Name Payment Date Amount Entitlement Subject Entitlement Description
Panamy 27/12/2013 15 sen Interim Dividend Less 25% Income Tax
Dlady 27/12/2013 130 sen Interim Dividend Single Tier
Padini 27/12/2013 1.5 sen Special Dividend Single Tier
Padini 27/12/2013 2.5 sen Second Interim Dividend Single Tier
Protasco 2/1/2014 4 sen Interim Dividend Single Tier
Matrix 13/1/2014 5 sen Interim Dividend Single Tier
Pantech 16/1/2014 1.2 sen Interim Dividend Single Tier
CBIP 22/1/2014 10% (0.50) Interim Dividend Single Tier
Tambun 18/2/2014 2 sen Interim Dividend Tax Exampt

2013年度总结:
股票组合总价值 RM212,190.36(大选前大概RM70,000左右)
股息总共 RM7,235.53
平均每月RM602.9608333333333
组合Realized Profit 12.19% (数据来自JStock)
组合Paper Profit 7.52% (数据来自JStock)

我的成绩比较其他博客逊色很多,不过我很满意,因为已经超额达成我2013年所设立的目标。至于回顾目标这一部分我就省略吧,因为在2013年11月月度报告已经详细的交代了,大致上都大同小异。

而2014年的目标,让我想想和参考别的博客才决定,因为不想重复又在重复同样的东西。

2013年如果算完所有的被动收入,我每月得到是可以超过RM1,000的,因为定存的利息也是被动收入的一种,还有十一月和十二月我还有一笔少少的收入来自棕油园,大概八百元左右,希望以后这方面的收入会越来越多。

跳出“老鼠圈”达成财务自由是我的终极目标。可是我的个人负债比2012年上升100%,纸面上看来跳出老鼠圈的行动大致上是失败的,可是如果不用杠杆来达成多元化投资,要早日达成财务自由是一件很困难的事。而明年我还是会继续投资在房产或者棕油园,棕油园需要看运气和需要很大笔的资金,所以比较随缘,不过房产我会积极的去寻找,因为明年其中一个目标是希望可以成为包租公 ^^

还有希望自己写文章的功力可以进步多一些和快一些,我希望自己可以写出可以得到很多人共鸣的文章,可是可能职业的关系,我的脑力变得死死的,毫无创造力。写文章的速度也很慢也很虎头蛇尾,时常写到一半就接不下去也没有去完成,十二月我开了六个主题,可是没有完成,胎X腹中。

工作明年将会减产,毕竟年纪大了没有那么有魄力,也希望可以抽空陪女儿和家人多一些,当然最重要是有时间去游览其他博客的部落格,吹吹水聊聊天,太久没去walkers夫人和水星兄那处游荡,不懂他们会不会已经忘记我了呢?? T.T

最后,期望2014将会是更好的一年,也希望所有的网友们早日达成财务自由这个终极目标。

祝大家新年快乐和愿望成真。